大致可分为以下几种情况：
（一）婚前一方所有房产，婚后未变更为夫妻共有的，离婚时仍为一方财产；
（二）婚前一方父母购买，登记在自己子女名下的，为对自己子女赠与，离婚时不能分割，双方父母购买，登记在双方名下的，离婚时按父母的出资比例分割房产；
（三）婚前一方购买，婚后共同偿还贷款的，离婚时，对方可以偿还贷款及升值部分要求对方补偿。
《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
（《民法典》生效时间为2021年1月1日）。